7樁購(gòu)屋糾紛，買(mǎi)方都有損失，買(mǎi)房前要謹(jǐn)慎

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2009年為購(gòu)屋糾紛統(tǒng)計(jì)的第一名是~「隱瞞重要資訊」，2010年上半年也發(fā)生不少，其中值得購(gòu)屋者注意的是購(gòu)屋時(shí)的資訊收集應(yīng)周詳，否則即使是買(mǎi)到兇宅要解除契約，購(gòu)屋者本身可能也要付出代價(jià)，以下提出7樁購(gòu)屋糾紛讓讀者參考，在這個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)方還是有損失的，因此，在購(gòu)屋前，一定要特別謹(jǐn)慎。

根據(jù)內(nèi)政部地政司的資料，2010年上半年發(fā)生的購(gòu)屋糾紛中，發(fā)生在
(1)新竹市有位購(gòu)屋者發(fā)現(xiàn)該屋23年前曾發(fā)生重大公安事故，多人傷亡，消費(fèi)者要求解除買(mǎi)賣(mài)契約遭拒，後來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議，消費(fèi)者同意支付5萬(wàn)元違約金給賣(mài)方解除買(mǎi)賣(mài)契約。
(2)在嘉義市也發(fā)生購(gòu)屋者委託仲介業(yè)者購(gòu)買(mǎi)成屋，支付定金15萬(wàn)元成立買(mǎi)賣(mài)契約，後來(lái)發(fā)現(xiàn)仲介業(yè)者隱瞞該屋為兇宅之資訊，遂請(qǐng)求定金返還及解除契約遭拒，致生糾紛。經(jīng)消保官依消費(fèi)者保護(hù)法第43條規(guī)定協(xié)調(diào)成立，賣(mài)方同意退回15萬(wàn)元予消費(fèi)者，消費(fèi)者支付服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元予仲介業(yè)，買(mǎi)賣(mài)雙方解除買(mǎi)賣(mài)契約。

(3)澎湖縣發(fā)生購(gòu)屋者簽約後確認(rèn)屋況時(shí) 發(fā)現(xiàn)同棟樓有疑似精神異常住戶，對(duì)看屋者大聲咆哮並威脅要讓購(gòu)屋者無(wú)水無(wú)電可用，遂請(qǐng)求解除契約，業(yè)者主張要約已成立，消費(fèi)者必須支付違約金，致生糾紛。後來(lái)經(jīng)消保官依消費(fèi)者保護(hù)法第43條規(guī)定協(xié)調(diào)成立，仲介業(yè)者才同意無(wú)條件解除要約契約。

(4)臺(tái)中市發(fā)生購(gòu)屋者委託仲介業(yè)者購(gòu)買(mǎi)成屋，成立買(mǎi)賣(mài)契約，發(fā)現(xiàn)房屋基地包含道路用路，遂請(qǐng)求業(yè)者妥善處理遭拒，致生糾紛。經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)由仲介業(yè)者支付2萬(wàn)元向消費(fèi)者致歉，雙方繼續(xù)履約。
 

(5)在臺(tái)北縣發(fā)生購(gòu)屋者委託仲介業(yè)者購(gòu)買(mǎi)成屋，簽約後發(fā)現(xiàn)該屋是出租狀況，無(wú)法辦理點(diǎn)交，致生糾紛。經(jīng)達(dá)成協(xié)議，由賣(mài)方協(xié)調(diào)承租人搬遷，並於交屋期限內(nèi)完成點(diǎn)交。

(6)臺(tái)北市購(gòu)屋者委託仲介業(yè)者購(gòu)買(mǎi)成屋，簽約後發(fā)現(xiàn)該屋之法定空地遭佔(zhàn)用，而該項(xiàng)資訊未告知，遂請(qǐng)求不支付服務(wù)報(bào)酬遭拒，致生糾紛。後來(lái)協(xié)調(diào)由仲介業(yè)者退回10萬(wàn)元予消費(fèi)者，買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)履約。

(7)另一起購(gòu)屋糾紛為點(diǎn)交時(shí)發(fā)現(xiàn)浴室水管無(wú)水供應(yīng)，及房屋有壁癌等情形，遂請(qǐng)求業(yè)者中止撥付價(jià)款予賣(mài)方遭拒，致生糾紛。後來(lái)是賣(mài)方支付15萬(wàn)元、仲介業(yè)者支付20萬(wàn)元予消費(fèi)者作為賠償。另房屋瑕疵部分，修繕費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)履約。

仲介業(yè)者表示，購(gòu)屋者相當(dāng)重視本身權(quán)益，仲介經(jīng)紀(jì)人也會(huì)盡量調(diào)查出售房屋的背景及資料給購(gòu)屋者知道，但有時(shí)是出售屋主本身隱瞞或其本身也不知情，才會(huì)未告知購(gòu)屋者，並非都是仲介經(jīng)紀(jì)人刻意隱瞞。如果購(gòu)屋者遇到這類(lèi)情況，可向各縣市地政處或消保官申訴，通常會(huì)依消費(fèi)者保護(hù)法第43條，由仲介業(yè)者跟買(mǎi)賣(mài)方進(jìn)行協(xié)調(diào)找出妥善解決方法。